Aspectos Particulares do Envolvimento de Terras Públicas em Projetos de Despesas na Rússia

A terra pode ser uma questão para um projeto de investimento. Regularmente dentro deste país, a terra apropriada para um projeto de investimento é pública. É bastante difícil chamar propriedade pública para empreendimentos de investimento. Especialmente isso é verdade para empreendimentos greenfield.

Na Rússia, no caso de um investidor gostaria de obter uma parcela de propriedade de pessoas, como o desenvolvimento, provavelmente precisará ser comprado através de uma licitação ou leilão. Em vez disso, um investidor pode passar por um complicado processo de aprovação do governo de um cargo para a instalação futura. Estas serão as únicas opções disponíveis. Sensato Meu Rateio
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tentaram obter terras públicas comprando-as para outras terras que possuíam, mas os tribunais decidiram que apenas as duas opções iniciais podem ser utilizadas.

Como declarado pelo Código de Terras da Federação Russa, as terras podem ser disponibilizadas para funções de construção através da tarefa de uma aprovação anterior do local de uma instalação a ser construída ou sem esse tipo de aprovação.

A obtenção de um endosso anterior do lugar deste próximo centro é um curso de ação muito longo e difícil sem conquistas garantidas. Não importa como a primeira opção adicionalmente sinaliza complicações, porque o Código da Terra requer uma licitação ou leilão, caso a propriedade seja aberta a um investimento ou sem o consentimento prévio do posicionamento para o futuro centro.

Os operadores específicos acreditavam que essa regra não afeta casos em que o investidor possui uma parcela comparável de terra (ou seja, com especificações de região, zoneamento e uso permitido semelhantes).

Em um novo processo judicial que foi julgado pelo Tribunal Superior de Arbitragem do Estado da Rússia, uma parcela de terra possuída por um investidor individual havia sido negociada com o governo local à sua parcela que o investidor deseja, ou seja, nenhum procedimento de licitação ou aprovação estava envolvido.

No entanto, de acordo com este decreto do Tribunal Superior de Arbitragem do Estado da Rússia, um acordo para uma troca de parcelas que viola o procedimento estipulado no Código da Terra (vender ou licitar) é inválido (Decreto No.18545 / 10 do seu Presidium do Outstanding Tribunal de Arbitragem do Estado da Federação Russa, datado de 21 de junho de 2011).

Portanto, ainda é complicado envolver a propriedade pública no processo de investimento, apesar das declarações dos governos locais em relação à melhoria de seu clima de investimento, juntamente com sua assistência aos potenciais investidores.

Dedicando-se ao exposto acima, os projetos de campo verde que envolvem propriedade pública dependem muito da benevolência dos governos comunitários que podem facilitar o processo de aprovação. Ou então, na verdade, é uma compra de terra que poderia ter um preço muito mais alto.

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